宜市拍告字[2021]2號

經宜昌市人民政府批準，宜昌市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓P（2021）2號地塊國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況

1、宗地情況：該地塊位于伍家崗區中南路延伸段與桔鄉路交匯處，出讓土地面積78301.23平方米（合117.45畝）。

2、規劃指標：

根據《出讓土地規劃條件》（宜市規讓〔2021020011〕號），該地塊擬用地面積78301.23平方米（合117.45畝），規劃用地性質為居住及商業、商務金融用地。其中：

A1區用地面積27006.23平方米（合40.51畝），規劃用地性質為商業、商務金融用地。容積率不大于1.2，建筑密度不大于50%，綠地率不小于15%，建筑限高60米。

A2區用地面積16000.04平方米（合24畝），規劃用地性質為商務金融用地。容積率不大于2.0，建筑密度不大于50%，綠地率不小于15%，建筑限高60米。

B區用地面積35294.96平方米（合52.94畝），規劃用地性質為居住用地，容積率不大于2.2，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，建筑限高80米。

建筑高度大于24米、小于或等于54米時，其最大展開面寬不大于80米；建筑高度大于54 米時，其最大展開面寬不大于70米。B區配套商業建筑面積控制在地上總建筑面積的3%以內。其他條件詳見《出讓土地規劃條件》。

3、出讓要求：

（1）該地塊擬按起始價31000萬元公開拍賣交易，競買保證金16000萬元，增價幅度100萬元或100萬元的整數倍。出讓用途為住宅及商服用地，土地使用權出讓年限為住宅70年和商服40年。本次出讓土地使用權不含地下空間建設用地使用權。

（2）確定競得人后，出讓人與競得人當場簽訂《成交確認書》，競得人支付的競買保證金，按照成交價款的20%轉作定金。競得人須在簽訂《成交確認書》次日起10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金及競買保證金余款轉作土地成交價款。如因競得人原因不能按時簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的，競得人繳納的定金不予返還，并承擔相應法律責任。簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日起30日內，受讓人必須繳納土地成交價款的50%（含定金）；簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日起180日內，受讓人必須繳清余款；受讓人繳清全部土地成交價款后10日內，出讓人與受讓人進行土地交付并簽訂交地確認書。

（3）競買人須承諾先行進行公建商業商務建設，公建商業商務主體結構達到正負零以后，方可進行B區住宅銷售，且商業商務公建由土地競買人建成后自持運營,10年內不得出售。由伍家崗區人民政府商市級相關部門監督實施。

（4）本地塊范圍內配套的社區居家養老用房（具體建設要求詳見規劃設計條件），由土地競得人建成后將其不動產及產權無償移交給伍家崗區人民政府，由伍家崗區人民政府監督實施。

（5）本地塊裝配式建筑地上建筑面積比例不低于本地塊地上總建筑面積的30%，裝配率應符合國家或地方標準，且裝配式建筑樓棟應在本地塊首期開發。

（6）綠色建筑內容按照《中共宜昌市委宜昌市人民政府關于發展綠色建筑推動生態城市建設的意見》（宜發〔2015〕5號）和現行《宜昌市城鄉規劃管理技術規定》要求執行。

（7）根據《市人民政府辦公室關于加強建設項目稅源管理的通知》（宜府辦文〔2017〕14號）要求，競買人須承諾競得后，在本市范圍內注冊具有法人資格的項目公司，并以該項目公司的名義簽訂出讓合同、辦理登記。

（8）受讓人必須委托具有地質災害危險性評估資質的技術單位編制《建設項目地質災害危險性評估報告》，并在項目建設過程中加強地質災害防治工作，嚴防安全事故發生。

（9）因建設需要對地上地下管線（包括但不限于各類市政設施、地下管網、通信、電力線等）改變現狀，由受讓人向相關部門申請依法辦理，并承擔費用。本地塊范圍內場平、人防及防洪設施由受讓人負責，費用由其承擔。

（10）受讓人須承諾在土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。

二、競買人范圍及資格

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除國家法律法規另有規定外，均可申請參加競買。

三、拍賣方式

本次出讓國有建設用地使用權按照價高者得原則確定競得人。競買人須提交競買申請、交納競買保證金，承諾遵守交易須知、交易規則等要求，方可參加拍賣交易活動。

四、拍賣文件的獲取

本次出讓國有建設用地使用權的詳細資料和具體要求，以拍賣文件為準。競買人可于公告之日起至2021年3月16日聯系湖北誠信拍賣有限公司獲取拍賣文件（不收取任何費用）。

五、競買申請

競買人可于2021年2月25日至2021年3月16日17時前，向宜昌市自然資源和規劃局提出書面申請，按規定交納競買保證金，辦理相關競買手續。

交納競買保證金的截止時間為2021年3月16日17時(以到賬時間為準)。

經資格審查，競買人按規定交納競買保證金，具備申請條件的,宜昌市自然資源和規劃局將在2021年3月16日17時前確認競買資格。

六、拍賣時間及地點

拍賣時間：2021年3月17日15時

拍賣地點：宜昌市公共資源交易中心701室（宜昌市城東大道2號7樓）

七、其它有關事項

1、出讓地塊具體出讓范圍以出讓紅線圖為準，出讓面積以資質測繪單位實測為準，本次出讓國有建設用地使用權的詳細資料和具體要求，以拍賣文件為準。

2、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現狀；對出讓文件和宗地現狀有疑問的，應在競買申請前書面提出。

3、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以對該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

4、本次拍賣活動由宜昌市自然資源和規劃局委托湖北誠信拍賣有限公司具體組織實施。拍賣成交后，由該公司向競得人收取拍賣傭金人民幣2萬元。

八、聯系方式：

1.宜昌市自然資源和規劃局

地址：宜昌市沿江大道49號

聯系人：岳佳

聯系電話：0717-6625330

2.宜昌市公共資源交易中心

地址：宜昌市城東大道2號

聯系人：夏謙

聯系電話：0717-6866839

3. 湖北誠信拍賣有限公司

地址：武漢市江岸區臺北一路26號

聯系人：桂洋

聯系電話：15927382668

宜昌市自然資源和規劃局

2021年2月25日